בנדל"ן כל שנה מוקדמת שווה שני צעדים קדימה" מדגיש את החשיבות שבהתחלה מוקדמת בתחום הנדל"ן. בניגוד להשקעות קצרות טווח, נדל"ן הוא תחום שבו ערך הנכס נבנה לאורך שנים דרך תהליכים תכנוניים, פיתוח אזורי ושינויי מדיניות. ככל שנכנסים מוקדם יותר, כך גדלה ההזדמנות ליהנות מעליית ערך טבעית, מימוש זכויות עתידיות והשפעות חיוביות של פיתוח סביבתי. הזמן מאפשר להתגבר על חוסר ודאות, לצמצם סיכונים ולמצות את הפוטנציאל האמיתי של הנכס.